房市「雙利空」夾擊！H1難熬，H2樂觀

房市「雙利空」夾擊！H1難熬，H2樂觀

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】特種貨物及勞務(wù)稅條例草案(即奢侈稅)在財政部強硬表態(tài)六不：不展期、不落日、不分區(qū)、不訂門檻、不論盈虧、不影響房價的政策下，強悍挺進立法院送審，H1(上半年)房市從原先一片看好聲中重重挨了這一記。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，奢侈稅議題所造成的短期市場真空現(xiàn)象，隨著陸續(xù)出現(xiàn)的急售屋主及自住型客戶後呈現(xiàn)逐步解涷的走勢，整體房市中長期看好的格局仍須等到月底立院立法通過的草案內(nèi)容方能確立。

中信房屋胡佩蘭分析，由於日本311震災(zāi)將造成近期亞洲經(jīng)濟的震盪，一方面國際游資在亞洲房地產(chǎn)的佈局將會因為減少了日本的投資標的轉(zhuǎn)向其他看好的國家加碼，根據(jù)臺灣房市的低利環(huán)境及去年獲利的水準，熱錢進場佈局的可能性極高。

另一方面通膨議題將持續(xù)增溫，尤其在震災(zāi)後急需大量採購天然氣及石油等能源投入建設(shè)，預(yù)測後續(xù)油價將因市場需求強度再起，房地產(chǎn)的保值抗跌性仍是投資工具中的績優(yōu)選擇，是故目前對房市H2(下半年)仍有樂觀看法。
 


至於現(xiàn)下是否為適合危機入市的時機點？中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，依照目前奢侈稅六章計二十六條的草案全文來看，財部主要針對的打擊對象為短期獲利的投機行為，自住需求及長期持有置產(chǎn)的避險理財配置並沒有影響，這對於近年礙於房價過高而無法進場的自住客戶而言，反而是一個進場的契機。

這也可從這一周來全臺平均增加的5~10%自住型來電、來店、看屋量得到驗證，而適合長期持有具有穩(wěn)定收益的投資型產(chǎn)品如收租套房、精華路段店面，或具有都更題材，及非都市計畫土地的農(nóng)地(農(nóng)舍)，反而會在這波市場變化下異軍突起。

適合長期持有的投資型產(chǎn)品，除了看產(chǎn)品本身的增值性外，胡佩蘭指出，產(chǎn)品具有穩(wěn)定收益價值，也是客戶在長期持有時間成本下需考量的重點。因此熱門學(xué)區(qū)的校園周邊房產(chǎn)，大學(xué)城套房或是辦公商圈的週邊的商務(wù)套房，只要具有穩(wěn)定客源需求，即可突破兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手的課稅壓力。

資金較雄厚的客戶更可以考量精華商圈的店面型產(chǎn)品，尤其是具有ECFA效應(yīng)的光環(huán)加持，商用產(chǎn)品今年仍持續(xù)看好；都更題材的房產(chǎn)投資，由於需要投入的時間成本本來就較難估算，基本上會被奢侈稅一至兩年期限內(nèi)轉(zhuǎn)手所課稅的案子恐怕也不多。

完全不在奢侈稅限制範(fàn)疇的農(nóng)地買賣，中信房屋也指出其開價行情已悄悄地調(diào)漲7~12%左右，因此是不是擁有危機入市的過人膽識？等待可遇而不可求的低價房產(chǎn)？就要看消費者的大智慧來決定了！